Per la presentazione della rigenerazione di Guido Reni, grazie alla partnership tra Cdp e Coima, si è scelto il palcoscenico di Cannes e del Padiglione Roma: 45mila mq di trasformazione urbana a ridosso del quartiere Flaminio, con residenze a mercato libero e social housing, spazi commerciali e ricettività. Operazione privata che si armonizzerà con il Museo della Scienza a regia pubblica.

Contestualmente Milano ha presentato nella cornice del Mipim 2026 il progetto di riqualificazione di Piazza d’Armi, e nelle stesse ore ha approvato il piano attuativo denominato Scalo Greco-Breda, uno dei sette scali milanesi, che sviluppa il progetto L’Innesto, vincitore del Bando Reinventing Cities 2019.

Il processo di riqualificazione dell’ex caserma di fronte al Museo Maxxi ha richiesto anni di lavoro – e una doppia gara di aggiudicazione dove alla fine l’ha spuntata Coima – in cui la partnership pubblico-privato si è rivelata cruciale per attrarre investimenti privati e rigenerare un vuoto urbano

«Il nostro obiettivo è rendere appetibili gli asset pubblici per gli investitori, offrendo loro la possibilità di sviluppare progetti ad alto impatto sociale e urbano», ha commentato Antonino Turicchi, amministratore delegato Cdp real asset sgr, che nel 2013 aveva rilevato l’area dall’Agenzia del demanio.

Nel 2025 il mercato immobiliare di Roma ha fatto registrare 1,3 miliardi di investimenti (circa il 10% del volume nazionale) con 491 milioni di euro nel settore hospitality – complice anche l’anno del Giubileo – e 131 milioni nel settore living, che si conferma robusto nonostante il -19% segnato rispetto al 2024. In questo contesto il progetto Guido Reni avrà un impatto diretto sul mercato, con il 50% degli alloggi destinati all’affordable housing, dando un contributo all’importante domanda residenziale nella capitale. «Abbiamo lavorato per definire le linee guida commerciali e analizzare le potenzialità del sito. Questo progetto è un modello per la rigenerazione urbana in Italia, dimostrando come unendo competenze e risorse, possiamo creare valore nel lungo periodo», ha affermato Valeria Falcone, ceo di Colliers Italia, che ha supportato Cdp come advisor tecnico e commerciale durante tutto il processo di valorizzazione.

«Guido Reni rappresenta un esempio significativo di come una governance ben allineata e obiettivi condivisi possano minimizzare i rischi, garantendo lo sviluppo di grandi iniziative di rigenerazione urbana, anche in un contesto normativo complesso».

Secondo Manfredi Catella, amministratore delegato di Coima sgr, le opportunità di attrarre capitali in Italia sono in forte crescita, con Milano che ha fatto enormi progressi negli ultimi 25 anni e Roma che sta avanzando nell’ultimo periodo grazie alla sua vasta scala

«Oggi Italia e Spagna sono più attrattive di Francia e Germania, è una occasione che non possiamo perdere, anche a livello normativo», prosegue Catella, evidenziando come il Paese goda di un vantaggio unico grazie allo stock di proprietà pubblica. In questo contesto, Cdp Real Asset ha giocato un ruolo cruciale, dimostrando un’approfondita esperienza nella gestione di progetti complessi, come la trasformazione del Villaggio Olimpico a Milano gestita dalla stessa Coima. «Abbiamo partecipato due volte alla gara per l’ex caserma Guido Reni – ha ricordato lo stesso Catella – perché convinti dell’operazione e della trasparenza garantita dall’amministrazione per attrarre capitali. È difficile entrare a Roma da esterni alla città e per questo è importante avere Cdp al nostro fianco».

Sempre al Mipim, Roma ha presentato nel padiglione italiano l’iniziativa Tor Vergata social housing, promossa in questo caso da Agenzia del Demanio e selezionata con altri 14 da nord a sud del Paese da PPAN in occasione del Mipim 2026 per ICE – Italian Trade Agency. Un’area di circa 50mila mq nella parte orientale della capitale che prevede la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale, con una componente di housing sociale, alloggi per studenti e spazi collettivi, commerciali e culturali. La zona è strategicamente connessa al campus universitario, al centro ospedaliero e alle infrastrutture di trasporto.

Il claim di Roma Capitale a Cannes è “Roma connects. People, places, opportunities” scelto per enfatizzare il legame tra spazio fisico e comunità al centro della strategia di sviluppo della città, in linea con quanto illustrato dal Sindaco Gualtieri durante il quarto Rapporto alla Città.

Attraverso importanti progetti di rigenerazione urbana (dallo stadio a Pietralata all’ex Velodromo dell’Eur al Termovalorizzatore di Santa Palomba), nuovi sviluppi immobiliari e servizi locali rafforzati, Roma sta rinnovando i suoi quartieri e creando un ambiente favorevole agli investimenti, offrendo opportunità concrete sia ai cittadini che agli operatori privati, a partire dalla sistematizzazione delle norme.

In copertina © Colliers